Własny dom staje się sennym marzeniem

Agencja nieruchomości DNG przeprowadziła przegląd rynku domów używanych, a z analizy wynika, że uśredniona cena domu w okręgu dublińskim może wkrótce przekroczyć 600 000 €, co będzie wynikiem bardzo niskich wskaźników realizacji projektów mieszkaniowych.

W okresie od stycznia do prawie końca marca tego roku ceny domów w hrabstwie Dublin podniosły się o 1,9%, z czego wynika, że średnia cena typowego domu z trzema sypialniami wynosi obecnie 593 936 €. Jest to kwota o ponad 50 000 wyższa niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. DNG nie spodziewa się również, aby wzrost cen domów wyhamował, a już w ogóle nie ma nadziei na to, że ceny zaczną w tym roku spadać.

Istotne jest też, że rynek wciąż głodny jest transakcji kupna, a wskazują na to wyniki sprzedaży, więc kupujący, konkurując o nieruchomość, płacą średnio o 6,5% więcej niż wynosi cena wywoławcza.  

Do końca marca tego roku ceny nowych domów w okręgu dublińskim podniosły się o 9,6%, choć ceny wywoławcze dla domów z drugiej ręki wzrastały nieco wolniej, czyli o 7,7%, ale dwukrotnie szybciej, niż było to w 2024 roku.

Średnia cena użytkowanego wcześniej mieszkania w Dublinie to natomiast 394 436 € i w tym roku przekroczy granicę 400 000 €.

49% kupujących swój pierwszy dom korzysta z różnych form wsparcia rządowego, dodano w raporcie, co może odzwierciedlać brak podaży, powiedział dyrektor ds. badań w DNG Paul Murgatroyd.

Są też dane z Banking and Payments Federation of Ireland (BPFI), a te pokazały, że banki udzielają na prośbę kredytobiorców coraz wyższych pożyczek na cele zakupowe domów. Banki z roku na rok zatwierdzają też mniej kredytów, więc w roku ubiegłym było to o 6,6% wniosków z pozytywną oceną mniej, a i to wskazuje, że coraz mniejszą grupę osób stać jest na zakup swojego domu.

Bogdan Feręc

Źr. Independent/DNG

Photo by Stephanie Chriselle on Unsplash