Właściciele domów naruszają przepisy o podnoszeniu czynszów

Residential Tenancies Board (RTB) uważa, że w kraju rośnie ilość najemców, którzy zgłaszają, iż dotknięci zostali problemem naruszania przepisów o zakazie podnoszenia czynszów o więcej niż 2% rocznie.

Wiąże się to ze złamaniem przez właścicieli domów ustawy o Strefach Presji Czynszowej (RPZ), a jak dodaje Residential Tenancies Board, reaguje zawsze i na każde zgłoszenie, a także nie stosuje taryfy ulgowej wobec osób łamiących lub obchodzących przepisy. RTB postanowiło przeprowadzić badanie i dowiedzieć się, jaka jest skala tego problemu, więc podwyżki czynszów powyżej 2%.

Obecnie przepisom RPZ podlega już 83% powierzchni kraju, a niebawem dołączą do tej Carrigaline w hrabstwie Cork i Galway, gdzie przekroczone zostały określone w przepisach wysokości czynszów.

Z badania RTB wiadomo, że w kraju w Strefach Presji Czynszowej, aż 26% najemców dotkniętych zostało nieuzasadnionymi podwyżkami, które przekraczały 2% w skali jednego roku. Badanie na zlecenie RTB wykonał Instytut Badań Ekonomicznych i Społecznych (ESRI), który skontrolował 153 000 nieruchomości. Podczas audytu pytano najemców, jak zmieniły się ich czynsze na przestrzeni ostatnich 24 miesięcy.

W 25% przypadków więc niecałych 40 000 wynajmowanych nieruchomości, właściciele podnieśli roczny czynsz powyżej 2%, co uznane zostało za złamanie ustawy o RPZ. Jak ustaliło ERSI, ponad 10 000 umów trwającego najmu doświadczyło podwyżki czynszu o ponad 8% rocznie, a to w większości przypadków wskazuje na wyraźnie działanie poza prawem.

To dotyczyło RPZ-ów, ale sytuacja wygląda jeszcze gorzej, jeżeli przyjrzeć się umowom poza strefą, bo w takich przypadkach podwyżki czynszów były znacznie wyższe.

RTB dodaje, iż nie we wszystkich przypadkach dochodziło do przekroczenia przepisów, nawet jeżeli w Rental Pressure Zone podwyższano czynsze powyżej 2%, a te kwestie reguluje ustawa, która zezwala na zaokrąglenie czynszu w górę, więc podwyżka może wówczas przekraczać lekko ustawową wartość. Do tego dochodzić mogą podwyżki skumulowane, czyli z wyrównaniami za rok wcześniejszy, co też może wydawać się podwyżką przekraczającą 2%.

Oczywiście podwyżka czynszu może być również spowodowana podniesieniem standardu wynajmowanego mieszkania lub poważnym remontem, co z kolei pozwala na pominięcie przepisów od RPZ, ale tylko wówczas, gdy wcześniej landlord nie stosował podwyżek dla wynajmującego.

Obecnie zmieniła się osoba zarządzająca RTB, a nową dyrektor została Rosemary Steen, która podkreśliła, że wszystkie zgłaszane przypadki były, są i będą traktowane bardzo poważnie. Dyrektor Steen nakazała też wysłać pisma do wszystkich przebadanych właścicieli lokali mieszkalnych, którzy zawyżyli czynsze lub potencjalnie zawyżyli czynsze, aby przestrzec ich przed takimi praktykami.

Rosemary Steen:

– W przypadku celowego i trwałego nieprzestrzegania przepisów wykorzystamy wszelkie nasze uprawnienia, aby zbadać sprawę i ukarać właścicieli nieruchomości, którzy nie przestrzegają przepisów. W żaden sposób nie stosujemy łagodnego podejścia.

RTB, jako państwowy organ nadzoru, może nałożyć na właścicieli nieruchomości łamiących przepisy grzywnę w wysokości do 15 000 €.

Obecnie średni czynsz w kraju wynosi 1391 € miesięcznie, jednak w Dublinie, ponad 1/3 najemców płaci już ponad 2000 € na miesiąc. Problem pojawia się również w przypadku nowych najemców, ponieważ te umowy mają czynsze wyższe o 8,1% rocznie, co daje dla nowego najemcy kwotę 1612 € miesięcznie, a jest to wzrost o 121 € na miesiąc.

Bogdan Feręc

Źr. RTB

Photo by Isaac Burke on Unsplash