Uciekają, czy nie uciekają z rynku?

W kraju mamy dwie rozbieżne opinie na temat tzw. odejść z rynku najmu, z których jedna mówi, że właściciele domów z tego odchodzą, czego akurat nie chcą potwierdzić oficjalne badania Residential Tenancies Board (RTB).

Ogólna opinia w Irlandii jest taka, a lansowana przez koła rządowe i organizacje zrzeszające właścicieli domów, że ilość odejść z rynku najmu, jest bardzo duża, choć przestała wzrastać. Co jednak istotne, kłam tym opiniom zadaje RTB, które opublikowało wyniki rejestracji nieruchomości do najmu za okres od września 2023 roku do września 2024 roku.

W informacji podano, że w ciągu roku, ilość zarejestrowanych jednostek mieszkalnych przeznaczonych do najmu wzrosła o 5,7%.

W tej sprawie wypowiedziała się dyrektor generalna Property District Carol Tallon, a stwierdziła:

– Chciałabym, żeby dane RTB odzwierciedlały pełną historię rynku wynajmu – niestety tak nie jest. RTB dorównuje jedynie danym CSO z ubiegłego roku i jeszcze sprzed roku. Rzeczywistość jest taka, że ​​na irlandzkim rynku wynajmu odnotowano poważne niedoszacowanie, co w ostatnich latach zostało skorygowane, ale do roku 2002 i początku 2003 istniała luka wynosząca co najmniej 50 000 – 60 000. Ta różnica obecnie się zmniejsza, co jest mile widziane, ale musimy to rozumieć w pewnym kontekście.

Wzrost, o którym mówi RTB, jak dodała Tallon, może wynikać z faktu, że do oficjalnych najemców dołączyli ci z „czarnego rynku” najmu.

Carol Tallon:

– Podobnie jak RTB, popieram podejście bardziej oparte na danych w sprawozdawczości na temat irlandzkiego sektora wynajmu – potrzebujemy dokładnych danych, aby informować o polityce, ale jeszcze nie dotarliśmy do celu. Prawda jest taka, że ​​wiemy, że liczba ludności rośnie szybciej, niż jesteśmy w stanie zapewnić mieszkań bez względu na rodzaj własności. To nie jest problem dotyczący tylko sektora wynajmu, to również problem sprawozdawczości dotyczącej rynku mieszkaniowego.

Dyrektor Property District jest też zdania, że część problemów wynika ze złej polityki władz państwowych, które błędnie prowadzą nadzór i kontrolę czynszów.

Carol Tallon:

– Ludzie z Międzynarodowego Funduszu Walutowego (MFW) przylatują tu regularnie; przylatują do Dublina i mówią nam, że kontrola czynszów nie działa, ale była ona popularna politycznie, więc ją przyjęliśmy. Komisja Mieszkalnictwa zaleciła przejście na system, który określają mianem „czynszów referencyjnych”. Wszystkie dane pokazują, że kontrola czynszów nie działa, a my nie mieliśmy odwagi politycznej, żeby odejść od niej w momencie, gdy powinniśmy to zrobić.

Pani Tallon powiedziała, że ​​ostatnie dane pochodzące z agencji nieruchomości pokazują, że sektor wynajmu w Irlandii „ginie”.

Bogdan Feręc

Źr. NewsTalk

Fot. CC BY-SA 2.0 Bob Harvey