Threshold uratował w krótkim czasie kilka tysięcy osób przed eksmisją

W ubiegłym roku do agencji, która wspiera najemców, wpłynęło kilkanaście tysięcy próśb o pomoc w sprawach mieszkaniowych, a Threshold zajął się wszystkimi, chociaż nie zawsze wynik był taki, jakiego spodziewali się najemcy.

Jednak, co wynika z danych opublikowanych przez Threshold, w IV kwartale 2022 roku przed eksmisją udało się uratować 2326 osób, a wynikało to z faktu, że część wręczonych wypowiedzeń najmu okazał się nieważna. Jak podkreśla Threshold, aby wypowiedzenie było wiążące, musi być dostarczone w odpowiedniej formie, ale zawierać też odpowiednie elementy i spełniać inne wymogi prawne.

Co istotne, ponad 40% wypowiedzeń, w których podstawą była sprzedaż nieruchomości, uznana została przez Threshold za pozbawione podstaw, a o 60% wypowiedzeń, jakie wręczono najemcą zalegającym z opłatami czynszowymi, również okazała się nieważna. Także w przypadkach, gdy właściciel nieruchomości informował najemcę, że do lokalu wprowadzić się ma członek jego rodziny, w 50 proc. uznana była w roku ubiegłym za nieważne.

Threshold stwierdza, iż nieważne wypowiedzenie najmu, równa się z pozostaniem najemcy w wynajmowanej nieruchomości, a tylko to, które zawiera wszystkie przewidziane prawem składowe i jest dostarczone w odpowiedniej formie, może być uznane za zgodne z przepisami. Dodatkowo wymogiem jest, aby zachować wszelkie terminy, jakie wynikają z wypowiedzenia najmu, a pomijanie tego elementu, również może być podstawą do zakwestionowania wypowiedzenia.

W IV kwartale ub. roku Threshold odebrał ponad 11 000 połączeń telefonicznych z zapytaniami od najemców, a było też ponad 2500 rozmów online, natomiast przeważająca większość dotyczyła osób, które zagrożone były bezdomnością.

Krajowa menedżer ds. orzecznictwa Threshold Ann-Marie O’Reilly stwierdziła:

– Threshold nadal obserwuje dużą liczbę prywatnych najemców, którzy kontaktują się z naszymi doradcami. Większość wypowiedzeń wynika z decyzji właściciela o sprzedaży domu, a większość z tych wypowiedzeń jest ważna. Wynajmujący są bezpośrednio narażeni na bezdomność, zwłaszcza przy tak małej liczbie nieruchomości do wynajęcia. Istnieją przepisy, które zapewniają ochronę, a nasi doradcy są dobrze zaznajomieni z nimi i ich stosowaniem. Fakt, że w ciągu trzech miesięcy odebraliśmy ponad 11 000 telefonów, pokazuje, że istnieje realne zapotrzebowanie na naszą usługę. Ludzie nie powinni wpadać w panikę ani podejmować żadnych natychmiastowych działań, jeśli otrzymają zawiadomienie o eksmisji lub gwałtowny wzrost czynszu – powinni najpierw skontaktować się z Threshold. Znaczna część tych powiadomień jest nieważna i dlatego najemca ma pewne środki odwoławcze. Nikt nie powinien bać się sprzeciwić właścicielowi zgodnie z prawem i właśnie w tym Threshold może pomóc, jeśli się z nami skontaktujesz.

Bogdan Feręc

Źr: Independent

Photo by Threshold