Ceny nieruchomości mieszkalnych rosną w ostatnich latach jak szalone, ale co ważniejsze znacznie przekroczyły te z okresu boomu na rynku nieruchomości.
Szczyt, jak podaje Central Statistics Office, przypadał wówczas na kwiecień 2007 roku, natomiast obecnie ceny nieruchomości mieszkalnych są od tamtych wyższe o 10%. Podobnie dzieje się w podziale na poszczególne aglomeracje miejskie, więc w Dublinie przekroczyły poprzedni szczyt z lutego 2007 roku o 1,8%, natomiast w pozostałej części Irlandii są wyższe o 10,2%.
Co jeszcze ważniejsze, tempo wzrostu cen nieruchomości mieszkalnych w kraju podniosło się z 7,4% w marcu do 7,9% w kwietniu i było to najwyższe tempo od półtora roku.
Uważa się, że tempo wzrostu cen przyspiesza, ponieważ w Irlandii podaż mieszkań wciąż jest zbyt niska do potrzeb, a chętnych do zakupu nie odpychają nawet wysokie ceny domów i równie wysokie oprocentowanie kredytów.
Roczny wzrost cen nieruchomości w Dublinie wyniósł 8,3%, a poza stolicą było to w kwietniu 7,6%, co porównano do tego samego miesiąca roku ubiegłego. W 12 miesięcy do kwietnia 2024 roku ceny domów w Dublinie podniosły się o 8,8%, a mieszkań o 6,2%.
Najwyższy wzrost cen nieruchomości w okręgu dublińskim miał miejsce w południowej części Dublina i wyniósł 10,5%, a w Fingal 7,1%.
Poza aglomeracją dublińską ceny domów podniosły się o 7,3%, natomiast mieszkań 10,3%. Regionem, w którym ceny wzrosły najbardziej, stała się środkowo zachodnia część kraju, więc Clare, Limerick oraz hrabstwo Tipperary, gdzie wzrosty sięgnęły 9,7%. Najniższe wzrosty odnotowano w hrabstwach Cavan, Donegal, Leitrim, Monaghan i Sligo, gdzie ceny nieruchomości podniosły się o 5,4%.
Średnia cena krajowa przed kwietniem tego roku ustaliła się na poziomie 335 000 €, a najniższa zanotowana wyniosła 169 000 i było to w Longford. Najwyżej wyceniono natomiast nieruchomość w Dún Laoghaire-Rathdown, a tam jej właściciel żądał 624 999 €. Najdroższym obszarem w podziale na kody stał się A94, czyli Blackrock ze średnią ceną 720 000 €, a najtańszym F45, więc Castlerea 133 000 €.
Z wyliczeń CSO wynika też, że w porównaniu do najniższego poziomu cenowego z początku 2013 roku, ceny nieruchomości w okręgu dublińskim podniosły się o 144,3%, z czego w Dublinie o 143,3%, ale od najniższego poziomu w lutym 2012 roku. W pozostałej części kraju wzrost wynosi 153,7%, a najniższy poziom zanotowano w maju 2013 roku.
Bogdan Feręc
Źr. CSO
Photo by Scott Webb on Unsplash