Wynika to z najnowszego opracowania RTB, a jak ujawniły dane, już jedna na pięć nieruchomości wynajmowana jest przez właścicieli korporacyjnych.
Residential Tenancies Board dodaje, że na każdych sto wynajmowanych lokali mieszkalnych w Dublinie 22,59% należy do korporacji, natomiast średni czynsz w stolicy to już znacznie powyżej 2000 € miesięcznie. Na koniec ubiegłego roku średni czynsz w Dublinie przekroczył granicę 2000 €, ale obecnie zawierane umowy najmu, ukształtowały średnie ceny na poziomie przekraczającym 2300 €.
Z raportu RTB dowiadujemy się również, że w całym kraju wzrosła w roku kończącym się w marcu, ilość korporacyjnych właścicieli mieszkań, chociaż wzrósł też odsetek umów na rynku najmów prywatnych. Na 100 wynajmowanych obecnie mieszkań 11,17% stanowią umowy z prywatnymi właścicielami nieruchomości i jest to wzrost w porównaniu do analogicznego okresu w roku ubiegłym z 9,5%. Nie zmienia to jednak kontrastu, jaki został przedstawiony w raporcie, bo najemcy korporacyjni z Dublina stanowią grupę o 100% większą od najmów prywatnych. Oznacza to, że właściwie przejęli kontrolę na rynku i mogą dowolnie kształtować ceny.
W okręgu dublińskim wszystkie prywatne najmy stanowiły 22,55%, ale z wyłączeniem Dublina było to 2,56%.
Jak uważa RTB, wzrost ilości prywatnych najmów wiąże się z przyznaniem właścicielom domów ulg podatkowych, ale też tych związanych ze spłatą kredytów hipotecznych na wynajmowane nieruchomości mieszkalne. Obecnie ulga dla takich lokali wynosi 600 €, jednak już w roku przyszłym wzrosnąć ma do kwoty 800 €, a do 1000 € w latach 2026 i 2027. Ważne jest też, że dotyczy właścicieli domów i mieszkań, którzy zarejestrują umowy najmu w RTB.
Wzrost ilości korporacyjnych umów najmu skrytykował rzecznik ds. mieszkaniowych Sinn Féin Eoin Ó Broin, który stwierdził, iż jest to zjawisko „szczególnie niepokojące”, głównie ze względu na możliwość kształtowania rynku pod względem cenowym.
Eoin Ó Broin mówi:
– Duża część tych nieruchomości przeznaczonych na wynajem trafia do najdroższych segmentów rynku najmu, co powoduje dalszy wzrost cen. Ostatecznie kryzys w sektorze najmu prywatnego jest bardziej związany z brakiem podaży mieszkań socjalnych, przystępnych cenowo i prywatnych na sprzedaż.
Dane RTB ujawniły również, że w ciągu 12 miesięcy do marca liczba prywatnych umów najmu wzrosła do ponad 230 006, a liczba umów najmu zarejestrowanych w Residential Tenancies Board wzrosła w tym czasie o prawie 16 900. Jednak w okresie do marca najemcom zarejestrowanym w RTB wysłano ponad 19 000 zawiadomień o zakończeniu najmu.
Do sprawy odniósł się również wykładowca ds. polityki społecznej na Maynooth University dr Rory Hearne, który powiedział:
– Szczególnie w Dublinie obserwujemy pokaźny wzrost liczby dużych wynajmujących korporacyjnych, którzy budują nieruchomości na wynajem i otrzymują finansowanie inwestycyjne. Obawiam się, że w takim przypadku uzyskają oni oligopolową kontrolę nad rynkiem; co dotyczy jednego na pięciu najemców w Dublinie – to drastyczny wzrost.
Bogdan Feręc
Źr. RTB
Image by Paolo Trabattoni from Pixabay