Czynsze osób, które wynajmują już mieszkania lub domy, rosną trzykrotnie szybciej, niż pozwalają na to przepisy dla górnego limitu podwyżek w strefach objętych ich kontrolą.
Z tego powodu organ nadzorujący zadecydował o przeprowadzeniu audytu w tej sprawie, ale raport pojawi się dopiero w końcówce tego roku, co oznacza, że jakiejkolwiek reakcji spodziewać się można dopiero w roku przyszłym. Obecnie podejrzewa się, iż właściciele domów łamią zasadę, a ta mówi, że roczna podwyżka czynszu może zostać wprowadzona, ale maksymalnie o 2%.
Z danych Residential Tenancies Board (RTB) wynika jednak, że czynsze na terenach objętych kontrolą, więc w Strefach Presji Czynszowej (RPZ), rosły nawet o 6% rocznie, czyli przekroczyły nawet stawkę, która obowiązywała wcześniej, więc 4%.
Czynsze dla nowych najemców wzrosły natomiast o 9,1%, dodaje RTB i jest to jeden z najwyższych wskaźników w ostatnich latach. Oznacza to, dodają pracownicy Residential Tenancies Board, iż stawki czynszowe rosną wielokrotnie więcej, niż mówią o tym przepisy.
W kraju średni czynsz w ciągu ostatnich trzech miesięcy ubiegłego roku wyniósł 1374 € miesięcznie dla trwającego najmu, co oznacza wzrost o 5,9% w porównaniu z tym samym kwartałem ubiegłego roku. W przypadku nowych umów najmu koszt ten wynosi miesięcznie 1595 €, więc to wzrost o 133 € więcej, niż w tym samym okresie 2022 roku.
Zastępca dyrektora RTB Lucia Crimin stwierdziła:
– Rocznego wzrostu czynszów w istniejących umowach najmu o 5,9 proc. nie należy interpretować jako miary zgodności z przepisami RPZ. Niedawno rozpoczęliśmy analizę zbioru danych rejestracyjnych, aby zrozumieć, jak kwoty czynszów zmieniają się w czasie w poszczególnych nieruchomościach, zarówno w Strefach Presji Czynszów, jak i poza nimi. Oczekujemy, że dzięki temu procesowi do końca tego roku zwiększymy naszą zdolność do identyfikowania potencjalnych niezgodności z prawem najmu – w szczególności wymogów dotyczących rejestracji najmu i ustalania czynszu zgodnie z zasadami RPZ.
Średni czynsz za nowe mieszkania w Dublinie w ostatnich trzech miesiącach ubiegłego roku wyniósł 2098 €, więc był o 293 € miesięcznie wyższy, niż koszt istniejących umów najmu, który wynosił 1805 €. Średni czynsz za nowe lokale do najmu w Cork w czwartym kwartale ubiegłego roku wyniósł 1400 €, czyli o 242 € więcej, niż średni czynsz w przypadku istniejących umów najmu, który wynosił 1158 €.
Bogdan Feręc
Źr. RTB