Program First Home musi zostać rozszerzony o domy z drugiej ręki

Jeśli potencjalni nabywcy mają mieć wszelkie szanse na zakup domu, należy rozważyć włączenie starszych i używanych nieruchomości do programu First Home.

Senator z Fine Gael John Cummins – rzecznik prasowy Fine Gael ds. mieszkalnictwa powiedział:

– Zbliżając się do pierwszej rocznicy wprowadzenia programu First Home Scheme, należy przeprowadzić przegląd nieruchomości dostępnych w ramach programu, aby upewnić się, że potencjalni nabywcy mają wszelkie możliwości posiadania domu. Od jego uruchomienia w lipcu 2022 r. do końca maja wydano 1700 zaświadczeń kwalifikacyjnych osobom ubiegającym się o program First Home. Uważam, że jest to solidny początek dla tego nowego programu współdzielonego kapitału, który umożliwia nabywcom nowo budowanych domów i mieszkań wypełnienie luki między maksymalnym kredytem hipotecznym, jaki mogą osiągnąć, a kosztem nieruchomości. Co ważne, ten kapitał można w całości wykupić w późniejszym terminie, gdy nabywca będzie miał do tego lepszą pozycję. Kiedy program się rozpoczął, zobowiązano się do przeglądu jego postępów i poziomów absorpcji dwa razy w roku. Podczas pierwszego przeglądu maksymalne pułapy cenowe zostały podwyższone w wielu hrabstwach, aby odzwierciedlić realia rynkowe, co zaowocowało szerszym zasobem nieruchomości dostępnych dla potencjalnych nabywców. Zgodnie z obecnymi kryteriami programu, program First Home może potencjalnie sfinansować do 30% ceny nowej nieruchomości (z zastrzeżeniem ograniczeń cenowych w każdym hrabstwie), ale nieruchomość, która ma być finansowana, musi być nowo wybudowany dom lub mieszkanie. Po ostatnich zmianach program przyjmuje teraz wnioski od kwalifikujących się najemców, którzy otrzymali wypowiedzenie i chcą kupić dom, który obecnie wynajmują. Nazywa się to Programem Zakupu Domu Najemcy (THPS). Chociaż jest to pomocne dla najemców, którzy otrzymali ważne wypowiedzenia, jest to niesprawiedliwe dla innych, którzy chcą kupić i ograniczają się tylko do oglądania nowych domów. Chcę mieć pewność, że potencjalni nabywcy mają do dyspozycji jak najszerszy wachlarz opcji. Widzieliśmy sukces innych programów, takich jak dotacja na remont pustej nieruchomości, która umożliwia nabywcom domów rozważenie zakupu starszych pustych i opuszczonych domów wymagających modernizacji. Jednak teraz nadszedł czas, aby należycie rozważyć rozszerzenie zasobów mieszkaniowych, które kwalifikują się do programu First Home Scheme. W tej chwili faworyzowani są najemcy i osoby poszukujące nowych budynków. Ten program naprawdę osiągnie swój pełny potencjał, gdy domy z drugiej ręki będą również dostępne dla nabywców domów.

Opr: Bogdan Feręc

Źr: Fine Gael

Photo CC BY-SA 2.0 Chris Talbot