Nowi najemcy płacą o ponad 200 € więcej

Według Instytutu Badań Ekonomicznych i Społecznych (ESRI) nowi najemcy płacą miesięcznie o 200 € więcej za wynajem nieruchomości niż obecni najemcy domu o takiej samej wielkości.

ERSI ustaliło również, że czynsze w przeszłości były raczej zawyżane, a działo się to praktycznie na całym rynku najmu prywatnego. W roku ubiegłym średni czynsz krajowy dla trwających najmów wynosił 1303 €, natomiast dla nowych najemców wzrastał wówczas do 1517 € miesięcznie.

Z tych wyliczeń wynika, że obecni najemcy płacili miesięcznie o 16,4% mniej niż najemcy nowi, co stanowi kwotę 214 €.

Daft.ie oszacował wówczas, że ​​w tym samym okresie średni krajowy czynsz wynosił 1600–1700 €. Tu jednak należy dodać, że wysokość czynszów wg Daft.ie dotyczyła nowych umów najmu, pomijając najemców długoterminowych, którzy częściej wynajmują od mniejszych, prywatnych właścicieli, pobierających niższe opłaty niż duże fundusze inwestycyjne.

Dane ESRI pochodzą z ustaleń za okres od kwietnia do września 2022 roku, a uzyskane zostały w Radzie ds. Najmu Mieszkaniowego (RTB), a to ona sfinansowała to badanie.

Trochę inaczej sytuacja miała się w Dublinie, gdzie różnica pomiędzy trwającymi a nowymi umowami najmy była nieco niższa i wyniosła 13,4%. Największe różnice odnotowano natomiast w przypadku rejonów północno-wschodnich, a ogólna różnica poza Dublinem wyniosła 17,3%.

Wraca też kwestia ustalenia górnego limitu czynszów dla lokali wynajmowanych, gdyż badanie przeprowadzone przez firmę inwestycyjną Abrdn wykazało, że górne limity czynszów mogą pomóc w ochronie ludzi przed gwałtownie rosnącymi czynszami.

Bogdan Feręc

Źr. Independent

Photo by Yaopey Yong on Unsplash