Lokale nad warsztatami też mogą być wynajmowane

Wiele warsztatów i hal produkcyjnych, czyli budynków przemysłowych wybudowanych zostało z pomieszczeniami, które znajdują się na wyższych kondygnacjach, a miały być przeznaczone na biura.

To jednak w niezbyt dużej ilości ma miejsce, więc organizacja reprezentująca sektor materiałów budowlanych i artykułów do majsterkowania Hardware Association Ireland (HAI) uznała, że można te miejsca wykorzystać na mieszkania i w ten sposób poprawić dostępność lokali mieszkalnych na rynku. HAI zwróciła się z tą propozycją do rządu, by rozważył zmianę przepisów, które następnie zezwalałyby na zaadaptowanie pomieszczeń technicznych na cele mieszkalne.

Wg organizacji takich pustych biur nad halami produkcyjnymi i warsztatami jest mrowie w całym kraju, więc wpuszczenie ich na rynek mieszkaniowy, z całą pewnością poprawi sytuację w kraju, a i nie ma obaw, że połączenie części przemysłowych z mieszkalnymi będzie ze sobą kolidować.

Przedstawiciele HAI dodają, że zakłady produkcyjne i warsztaty najczęściej otwarte są do godziny 18:00, więc w czasie, kiedy potencjalni najemcy są w pracy. Większość z nich czynna jest 6 dni w tygodniu, czyli to też czynnik, który nie będzie wpływał na wypoczynek mieszkańców po całym tygodniu pracy. Jednocześnie zwiększona zostanie podaż mieszkań, a i niszczejące obecnie lokale, odzyskają swoją sprawność.

Prace adaptacyjne nie będą również specjalnie kosztowne, bo pomieszczenia nad warsztatami są w pełni uzbrojone, czyli znajdują się tam przyłącza wodne i kanalizacyjne, doprowadzony jest też prąd, wiec wystarczy odpowiednio zaplanować pomieszczenia, i mieszkania po modernizacjach dostępne będą w krótkim czasie.

Jeżeli rząd zgodziłby się na tę zmianę w przepisach, w krótkim czasie można by zmniejszyć zaległości celów mieszkaniowych, które wynoszą obecnie 95 000 izb mieszkalnych, czyli taka ilość oczekujących na mieszkania z państwowej puli, mogłaby doczekać się rządowego zakwaterowania. Oczywiście znacznie więcej niż 95 000 osób znalazłoby zakwaterowanie w pustostanach, jakie znajdują się obecnie w budynkach przemysłowych, bo przecież na mieszkania socjalne czekają całe rodziny.

Rząd powinien włączyć też do tego rozwiązania pomieszczenia nad sklepami, bo i w takich przypadkach znajdzie się wiele jednostek mieszkalnych, co oznacza, że ilość lokali do zamieszkania będzie ogromna.

HAI jest też zdania, że powinno się przeznaczyć znacznie więcej pieniędzy na przywracanie pustostanów do użytku, więc zwiększyć kwotę pomocy, a to może sprawić, że znacznie większa ilość ich właścicieli wróci do rynku najmu. Modernizacje wieloletnich pustostanów są jednak kosztowne, czyli w przywracaniu ich do użytku, powinny partycypować też władze lokalne, które dzieliłyby się kosztami napraw i remontów z właścicielami.

Hardware Association Ireland jest też przekonane, że obniżenie stawki VAT na nowe domy, zwiększy ich dostępność dla kredytobiorców, gdyż w wielu przypadkach zmieni się wówczas zdolność kredytowa. Ta zmiana dotyczyć miałaby wg HAI wyłącznie kupujących swój pierwszy dom.

Dyrektor generalny HAI Martin Markey powiedział:

–  Mieszkania są najpilniejszym wyzwaniem infrastrukturalnym, z którym się mierzymy. Wpływa to na wszystkie aspekty naszego życia i biznesu. Irlandia potrzebuje sprawiedliwszej oferty dla kupujących po raz pierwszy, większej liczby domów, większej liczby właścicieli domów, większej gęstości zaludnienia w naszych miastach, zmniejszenia liczby pustostanów i zaniedbanych lokali oraz znacznej redukcji emisji dwutlenku węgla. Musimy zmienić nasze myślenie i zoptymalizować podaż z istniejących nieruchomości.

*

Nie mogę powstrzymać się od komentarza w tej sprawie, bo z propozycji HAI wynika indolencja irlandzkich władz, które nie mają żadnych sensownych pomysłów na sprawne działanie państwa w kwestiach mieszkaniowych. Jeżeli natomiast to stowarzyszenia i organizacje pozarządowe rzucają rozwiązaniami problemów mieszkaniowych, a ten opisywany tutaj, nie jest pierwszym, to wniosek jest prosty, władze kraju należy wymienić i to bardzo szybko. Tak na marginesie, opozycja też jeszcze nie wpadła na ten pomysł, więc i oni nie nadają się do rządzenia.

Bogdan Feręc

Źr. Breaking News

Photo by Ries Bosch on Unsplash