Jeszcze więcej ulg dla landlordów?
Już sama sugestia, że właściciele wynajmowanych domów mogą doczekać się kolejnych ulg podatkowych, wprawiła w złość niektóre środowiska w Irlandii, a i doczekała się natychmiastowej krytyki.
Brak odpowiedniej ilości domów, jaka w Irlandii jest obserwowana, wywołał sytuację permanentnego kryzysu kosztów zamieszkania, co skutkuje bardzo wysokimi czynszami, ale i brakiem mieszkań na wynajem. Z tym stara się walczyć rząd, jednak od dekady widać, iż to walka z wiatrakami, a kolejne lata to wyłącznie potwierdzenie braku odpowiednich działań w tym zakresie. Do sprawy włączył się obecnie minister mieszkalnictwa Darragh O’Brien, który stara się utrzymać właścicieli wynajmowanych domów na rynku oraz wciągnąć na ten nowych.
Jak powiedział minister O’Brien, chciałby zachęcić „dobrych właścicieli” do pozostania na rynku najmu. Oznacza to tyle, iż proponuje wdrożyć kolejne zachęty podatkowe, czyli landlordowie zarabiać będą jeszcze więcej, nie czyniąc żadnych kroków w stosunku do najemców.
Obecnie obowiązuje już ulga podatkowa dla właścicieli wynajmowanych nieruchomości mieszkalnych, a tę ustalono na 20% i obowiązywać ma do 2027 roku. Dostępna będzie jednak tylko wtedy, gdy wynajmujący utrzyma nieruchomość na rynku najmu do 2028 r. Wynajmujący otrzymają wówczas zwrot 20% podatku z 3000 € dochodu z wynajmu w 2024 roku, 20% z 4000 € w 2025 roku oraz 20% z 5000 € na lata 2026 i 2027.
Minister jest też zdania, że tę ulgę można „jeszcze bardziej wzmocnić”, co dodatkowo wesprze zachowanie rynku najmu w kraju, głównie przez zachęty dla nowych landlordów.
Tę propozycję, a w równym stopniu 20 proc. ulgi, jak i jej wzmocnienie skrytykował rzecznik ds. mieszkaniowych w Sinn Féin Eoin Ó Broin, a powiedział dobitnie, iż „więcej ulg podatkowych dla właścicieli, nie pomoże w rozwiązaniu kryzysu w sektorze najmu prywatnego”.
Wg posła Sinn Féin ulga w wysokości 600 € to „błąd” i nie powstrzyma części właścicieli od zamiaru sprzedaży wynajmowanej nieruchomości.
Eoin Ó Broin:
– To nie powstrzyma odpływu z rynku pojedynczych właścicieli nieruchomości. Wiemy to z niezależnych badań przeprowadzonych przez Radę ds. Najmu Mieszkań (RTB) i Grupę ds. Strategii Podatkowej Departamentu Finansów.
– Następuje znaczne odejście właścicieli pojedynczych nieruchomości z sektora najmu prywatnego. Dzieje się tak z różnych powodów, w tym z chęci właścicieli chcących wynająć nieruchomość na własny użytek, wysokich cen domów, właścicieli zbliżających się do wieku emerytalnego oraz właścicieli korzystających z ulg podatkowych od zysków kapitałowych wprowadzonych przez ostatni rząd.
– Fakt, że Darragh O’Brien sugeruje zwiększenie ulgi podatkowej dla nowych właścicieli nieruchomości jeszcze przed jej pierwszym rokiem, pokazuje, jak nie ma on kontaktu z kryzysem w sektorze najmu prywatnego.
– Bycie najemcą nigdy nie było tak trudne. Czynsze są na historycznym poziomie i rosną. W ubiegłym roku wydano aż 20 000 nakazów eksmisji.
Jak dodał poseł Eoin Ó Broin, średni czynsz w kraju wynosi obecnie 1823 € miesięcznie, co oznacza wzrost o 135 euro w porównaniu z 1688 € rok wcześniej.
Bogdan Feręc
Źr. Business Plus
