Irlandia straciła 15 000 domów

Raport agencji nieruchomości Sherry FitzGerald nie pozostawia żadnych wątpliwości, dlaczego sytuacja na rynku najmu mieszkaniowego jest obecnie skrajnie zła.

Z przeglądu rynku mieszkaniowego, jaki przeprowadziła agencja, dowiadujemy się, że w wyniku masowych odejść właścicieli z rynku najmu, Irlandia utraciła 15 000 nieruchomości, jakie wcześniej były wynajmowane. Tylko w roku ubiegłym cały rynek najmu w kraju stracił 6% substancji mieszkaniowej, jaka była wynajmowana, a co podkreślono w raporcie, a trend wychodzenia z najmu utrzymuje się cały czas.

W raporcie Sherry FitzGerald czytamy:

– Niestety, zgodnie z tendencją utrzymującą się od ponad dekady, odpływ wynajmujących z rynku najmu w ciągu roku nie słabł, a inwestorzy dokonali zaledwie 11% zakupów.

– Dla porównania, 35% całej sprzedaży stanowiły osoby zbywające swoje nieruchomości, co sygnalizuje ogromną dysproporcję pomiędzy osobami wchodzącymi i wychodzącymi z rynku… Najnowsze szacunki przeprowadzone przez Sherry FitzGerald sugerują, że na prywatnym rynku najmu od 2010 do 2023 roku nastąpiła strata netto w wysokości 15 000 wynajmowanych lokali.

Najaktywniejszą grupą zakupową w 2023 roku pozostawali dotychczasowi mieszkańcy, którzy odpowiadali za 80% wszystkich zakupów używanych domów dokonanych w tamtym roku za pośrednictwem Sherry FitzGerald, przy czym nabywcy kupujący po raz pierwszy stanowili ponad 44% ze wszystkich najemców.

Agencja Sherry FitzGerald dodaje:

– Patrząc na nadchodzący rok, kluczowe trendy, jakie zaobserwowano w roku ubiegłym, prawdopodobnie utrzymają się i w tym.

W kraju oczekuje się również, że rynek transakcji kupna-sprzedaży nadal wykazywać będzie wysoką aktywność, więc ta będzie stabilna, ale ograniczana przez niższą podaż domów z drugiej ręki oraz wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych. Jak dodają przedstawiciele agencji, największy niedobór używanych domów występować będzie na terenach wiejskich kraju i na obrzeżach metropolii.

Sherry FitzGerald uważa jednocześnie, że w tym roku uda się oddać do użytku ok. 34 500 nowych domów, jednak nie zmieni to sytuacji na całym rynku mieszkaniowym w Irlandii.

Dane Central Statistics Office za 2022 rok mówią, że w całym kraju wynajmowano wówczas 330 632 nieruchomości mieszkalnych, jednak Rada ds. Najmu Mieszkaniowego (Residential Tenancies Board – RTB) twierdzi, że zarejestrowanych umów było tylko 246 453.

Bogdan Feręc

Źr. Business Plus

Photo CC BY-SA 2.0 DEED Kenneth Allen