Gdzie jest najmniej domów przeznaczonych na sprzedaż i najem

Największe braki pod względem ofert sprzedaży domów z drugiej ręki występują na obszarach podmiejskich, ale też w hrabstwie Monaghan i to właśnie te miejsca charakteryzują się najniższą dostępnością lokali używanych.

Są też miejsca, gdzie zainteresowanie kupnem jest wyższe od przeciętnego, a dzieje się tak z powodu najniższych cen w kraju. Do regionów tych należą hrabstwo Meath i Kildare, bo tam domy z drugiej ręki można kupić najtaniej w Irlandii. Wynika to z analizy, jaką na rynku wtórnym przeprowadziła firma konsultingowa Savills Ireland, a dodaje, że zła sytuacja pod względem dostępności domów na sprzedaż, ale też do najmu, występuje w miastach.

W analizie dostępności domów i mieszkań Dublin zajął pod względem domów na sprzedaż ósme miejsce, natomiast szósta pozycja przypadła Limerick. Bardzo źle kształtuje się sytuacja w Galway, bo to miasto na zachodzie Irlandii zajęło szesnastą pozycję, a Cork na południu wyspy jest dziewiętnaste.

Najwięcej ofert sprzedaży domów znajdzie się w Leitrim, a później w Rosscommon i Mayo, a analiza obejmowała 26 hrabstw w przeliczeniu na liczbę ludności. W ujęciu krajowym na 100 000 mieszkańców na sprzedaż wystawionych było 242 nieruchomości mieszkalnych, jednak w podziale na hrabstwa, różnice w dostępnej ilości były niekiedy bardzo duże. Jeżeli wziąć pod uwagę liczby bezwzględne, w Monaghan do sprzedaży proponowano zaledwie 81 nieruchomości, a w przeliczeniu na 100 000 mieszkańców 122, więc to zaledwie połowa średniej w całym kraju.

Następne hrabstwa z małą ilością domów i mieszkań proponowanych do sprzedaży były Meath i Kildare, gdzie ceny nieruchomości są najniższe, a zaproponowano odpowiednio 134 i 143 domy, natomiast ilość ofert sprzedaży podniosła się w Carlow do 177 i Louth do 180, choć wzrosty miesięczne były minimalne. W Wicklow na sprzedaż wystawiono 288 domów na 100 000 mieszkańców, co plasuje je na 20. miejscu na liście.

Niska dostępność domów i mieszkań w wymienionych hrabstwach łączona jest z faktem, iż są one satelickimi dla Dublina, a to właśnie z nich duża część ludzi dojeżdża do pracy w stolicy, więc już wcześniej występowało w tych hrabstwach duże zainteresowanie nieruchomościami, powiedział dyrektor ds. badań w Savills Ireland John Ring. Dodatkowo osoby poszukujące domu do zakupu śledzą ceny, więc te z Dublina są zaporowymi, co wpływa na decyzje o zakupie nieruchomości w hrabstwach ościennych stolicy, a to znacznie obniża ich cenę.

Wiele osób podejmuje też decyzję o zmianie miejsca zamieszkania i decyduje się na opuszczenie Dublina z powodu wysokich i rosnących kosztów najmu, a wówczas wracają najczęściej do hrabstw, gdzie się urodzili, dodał dyrektor Ring.

Zmienia się też podejście mieszkańców Irlandii do posiadania domów wakacyjnych, więc te coraz częściej stają się przedmiotem ofert sprzedaży, co podnosi ogólną dostępność domów z drugiej ręki na rynku, jak dzieje się m.in. w Galway. Właśnie w tym hrabstwie na 100 000 mieszkańców pojawiło się 245 ofert sprzedaży nieruchomości mieszkalnych, co zbliżyło hrabstwo do średniej krajowej, ale większość domów znajdowała się poza miastem Galway.

Dużo domów w miejscowościach ościennych miast jest też do sprzedania w Leitrim, Mayo, Wexford, Donegal i Kerry, a te hrabstwa charakteryzują się największą średnią dostępnych nieruchomości mieszkalnych poza obszarem miejskim.

Tragicznie wygląda sytuacja na rynku sprzedaży nieruchomości pod najem, bo w całym kraju ilość takich ofert wyniosła 59 na 100 000 mieszkańców, a jeżeli przeliczyć to na regiony, ich ilość obniży się do 35. Dla porównania, co wynika z analiz wykonanych przez Daft.ie przed pandemią, dostępność domów do sprzedaży, a z przeznaczeniem na najem wynosiła 91 na 100 000 mieszkańców.

Jeżeli natomiast szuka się domu lub mieszkania na wynajem, swobodnie odpuścić sobie można powiat Monaghan, bo tam na 100 000 mieszkańców przypadały 24 nieruchomości. W Dublinie było lepiej, bo tu znaleźć można było 153 nieruchomości na 100 000 mieszkańców, ale co istotne, najmniej nieruchomości do najmu znajdowało się w hrabstwach ościennych Dublina.  

Powodem niskiej dostępności mieszkań i domów na sprzedaż, ale i do najmu w miejscowościach położonych blisko Dublina spowodowany jest wcześniejszym brakiem inwestycji mieszkaniowych w tych regionach, bo koncentrowano się jeszcze kilka lat temu na budowie domów w miastach, a miejscowości satelickie, w całym niemal kraju były pomijane, powiedział na zakończenie dyrektor Ring.  

Bogdan Feręc

Źr. Independent

Image by Paolo Trabattoni from Pixabay