Całkiem niedawno rząd zajął się problematyką dodatkowych izb mieszkalnych, które w krótkim okresie mogłyby przynieść namiastkę zamieszkiwania w godnych warunkach, co oznacza, iż rozpoczął modernizację przepisów dotyczących domów modułowych.
Te zaś mogłyby stać się odrębnymi nieruchomościami, które nie muszą być ustawiane bezpośrednio przy głównym budynku, więc stałyby się wolnostojącymi budowlami ogrodowymi. Plany są, projekt zmiany ustawy właśnie nabiera kształtów, a nawet jest szeroko komentowany w kraju, więc zaczęło się mówić, iż domów takich powstanie wiele i zaczną być wynajmowane, choć podstawowym celem rządu było, aby młodzi dorośli mogli wyprowadzić się z domów rodzinnych.
Tu jednak pojawia się informacja, która do tej pory była głęboko skrywana, bo albo rząd dokładnie o tym wiedział i nie chciał burzyć obrazu cudu budowlanego, albo nawet nie przyszło mu do głowy, że na drodze do mieszkaniowego szczęścia, choć modułowego, stanąć może Revenue.
Wiadomo również, że mieszkańcy domów, przynajmniej ci, który są właścicielami nieruchomości, zwietrzyli krew, czyli dodatkowe źródło dochodu, a to oznacza, iż znacznie zwiększył się ruch w firmach, które oferują do sprzedaży domki wielosezonowe. Wzrosła też ilość zapytań telefonicznych o koszt takich domków, a i termin realizacji inwestycji od zakupu do oddania do użytku.
Plan rządu chwalebny, nie ma się też czemu dziwić w przypadku właścicieli nieruchomości, ale realizację planów i radość, jaka wstąpiła w wiele osób, zaburza właśnie irlandzki Urząd Skarbowy.
Revenue już teraz uznaje, a jeszcze nie ma nowej ustawy, nie został nawet opublikowany jej projekt, że właściciele domów modułowych, obciążeni zostaną dodatkowym podatkiem od nieruchomości. Oznacza to, iż dom modułowy, nie będzie tańszą alternatywą, a typowym domem dla młodych dorosłych lub miejscem do wynajęcia, ale za typową cenę z czynszem rynkowym.
O ile Revenue nie uda się przeforsować swojej interpretacji przepisów podatkowych, w najlepszym przypadku dom modułowy obciążony zostanie podatkiem LPT, więc lokalnym od nieruchomości.
Revenue może też podnieść podatek dla istniejącego domu i uznać ustawienie domku modułowego za rozbudowę nieruchomości mieszkalnej. Urzędnicy skarbowi dodają, że każdy przypadek oceniać będą indywidualnie i podejmować odrębną decyzję.
*
Dlatego ważne staje się, aby rząd, a majstrujący w przepisach o nieruchomościach, również tych modułowych, kompleksowo zmienił zapisy w ustawie, by jasno było w nich zaznaczone, czy i w jakiej wysokości podatek od mobilnej budowli mieszkalnej będzie nakładany.
Bogdan Feręc
Źr. Independent
Fot. CC BY-SA 3.0 Riverview Homes Inc