Do celu brakuje prawie 21 000 mieszkań
Najnowszy wskaźnik śledzący aktywność budowlaną w kraju nie wskazuje, aby rządowi udało się osiągnąć plan dostarczenia w tym roku 33 450 mieszkań, a gabinet zaczął już nawet promować twierdzenia, iż w roku przyszłym dostarczy 50 000 izb mieszkalnych.
Dane zawarte w raporcie Cosntruction PMI wskazują, iż aktywność w sektorze budowlanym jest stosunkowo niska, chociaż w lipcu, piąty raz z rzędu rosła, a i wskaźnik wzrostu był najszybszy od kwietnia tego roku. Jednak badanie BNP Paribas Real Estate Ireland wykazało, że ilość rozpoczętych budów, nie idzie w parze z ilością domów i mieszkań, które oddawane są do użytku, a to pod znakiem zapytania postawiło możliwość osiągnięcia tegorocznego celu budowlanego.
PMI dla budownictwa określił też, iż ogólna aktywność sektora w lipcu pozostaje na porównywalnym poziomie do miesięcy poprzednich, co wskazuje na spowolnienie aktywności budowlanej, a szczególnie w zakresie budów komercyjnych i detalicznych.
Trochę inaczej dzieje się w budownictwie mieszkaniowym, a to za sprawą znacznie większej ilości zamówień, jakie pojawiają się od lutego 2022 roku, co jednak nie idzie w parze z oddawaniem mieszkań do użytku, ponieważ oznacza wyłącznie rozpoczynanie większej ilości inwestycji.
To jednak normalne działanie deweloperów, gdyż muszą oni rozpocząć budowę, aby nie utracić pozwoleń na prace budowlane, o czym mówi irlandzkie prawodawstwo. Ukończenie budowy to już całkiem inna kwestia, więc rozpoczęcie inwestycji jest wyłącznie zabezpieczeniem przed utratą kontraktu.
W lipcu tego roku spadło także tempo tworzenia miejsc pracy w sektorze budowlanym, a to też wskaźnik spowolnienia w budownictwie, a jak wiemy z opracowania BNP Paribas, było najniższe od ośmiu miesięcy.
W kraju zwiększyła się jednocześnie rządowa presja na kończenie rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych, ale i to nie oznacza, że firmy budowlane poradzą sobie z zakończeniem prac w terminie, więc tegoroczny plan jest bardziej niż zagrożony. BNP dodaje, że tempo realizacji projektów mieszkaniowych jest niskie, a szczególnie widoczne było to w pierwszej połowie roku, co podkreślił główny ekonomista BNP Paribas John McCartney.
Ogólna ilość ukończonych w pierwszym półroczu inwestycji mieszkaniowych obniżyła się o 8% w stosunku do roku poprzedniego, ale na tym nie koniec, bo tempo opóźnień jest znacznie większe. O ile Irlandia zrealizować ma swój tegoroczny cel budowlany, w tym półroczu musi oddać do użytku 20 700 domów i mieszkań. Jeżeli nie będzie miało to miejsca, cel 33 450 izb mieszkalnych, nie zostanie zrealizowany.
Ekspert BNP Paribas jest zdania, że w tym roku, nie uda się osiągnąć celu i zapowiedzi o 13 proc. wzroście ilości oddawanych do użytku mieszkań i pozostaną wyłącznie niespełnionymi obietnicami rządu.
Bogdan Feręc
Źr. Independent
