Czynsze wzrosły o prawie 500 €

Nowy raport dotyczący wysokości czynszów w Irlandii, jaki przygotował Daft.ie, wykazał, że przed pandemią podczas zawierania umów na najem mieszkania, zapłacić trzeba było o prawie 500 € mniej, niż dzieje się to obecnie.

W roku ubiegłym przy podpisywaniu nowej umowy na najem trzeba było zapłacić za mieszkanie o 6,8% więcej niż w roku 2022 – mówią twórcy raportu. Średni czynsz całym kraju w ostatnim kwartale ub. roku wyniósł 1850 €, natomiast w chwili ogłaszania Covidu w 2020 roku było to 1365 €. Najwyższe czynsze w kraju płacą mieszkańcy stolicy, gdzie średni wynosi już 2384 €, a czynsze, jakie proponuje się nowym lokatorom, podniosły się w roku ubiegłym o 2,6%. Poza Dublinem wzrosty sięgały 10,6%, podaje Daft.ie.

Były też miejsca, gdzie czynsze rosły bardzo mocno i do tych zaliczono Limerick oraz Galway, w których opłaty za najem podniosły się odpowiednio o 14 i 11,3 procent. W Cork i Waterford czynsze wzrosły od 7 do 8 proc.

Najniższy ogólny wzrost czynszów odnotowano w miastach okalających Dublin, bo tam podniosły się średnio o 7,5%, natomiast najwyższe wzrosty w roku ubiegłym zanotowano w Cavan, Donegal i Monaghan, bo w tych miejscach czynsze podniosły się o prawie 17%.

Najwięcej mieszkań i domów do wynajęcia znajdowało się w okręgu dublińskim, gdzie ilość ofert wzrosła w ciągu roku do końca grudnia 2023 r. o 80% i dostępnych było ponad 2200 nieruchomości mieszkalnych.

Autor raportu i jednocześnie profesor ekonomii w Trinity College w Dublinie Ronan Lyons powiedział, że zapotrzebowanie na nowe mieszkania nadal istnieje, ale jeżeli w ciągu najbliższych kilku lat nie zostaną podjęte działania polityczne w celu poprawy sytuacji, liczba nowych domów na wynajem w Dublinie ponownie spadnie, podczas gdy w innych częściach kraju pozostanie bliska zeru.

Profesor Ronan Lyons:

– Budowa znacznej liczby nowych domów do wynajęcia w Dublinie w ciągu ostatnich dwóch lat znajduje odzwierciedlenie w niemal zniknięciu inflacji w zakresie czynszów rynkowych w stolicy.

– To miłe przypomnienie, że podstawowa ekonomia podaży i popytu działa na rynku najmu, a zatem nowa podaż jest odpowiedzią na duży popyt najmu.

Profesor spodziewa się jednak, że w tym roku ilość nowych domów na wynajem, jakie zaproponowane zostaną w stolicy, będzie niższa od ubiegłorocznej. To z kolei ponownie wpłynie na ich dostępność i wzrost czynszów.

Aktualnie w Cork przy nowej umowie najmu za typowy irlandzki dom należy zapłacić 1907 €, a średni czynsz w Galway wynosi już 1999 €. W Limerick nowy średni czynsz jest na takim samym poziomie jak w przypadku Cork, natomiast w Waterford to 1537 €.

Średni czynsz krajowy z wyłączeniem Dublina wynosi 1489 € – twierdzi Daft.ie.

Bogdan Feręc

Źr. Daft.ie

Photo by Chan Hyuk Moon on Unsplash