Jak informuje w swoim kwartalnym raporcie MyHome.ie w II kwartale roku, ceny wywoławcze domów ponownie zanotowały wzrosty, chociaż rynek mieszkaniowy zaczął się stabilizować.
Od kwietnia do końca czerwca ceny domów w Irlandii wzrosły o 2,2% w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego, co pokazuje, że średnia cena domu wyniosła 325 000 €, więc były też wyższe o 4,3% w porównaniu do pierwszego kwartału tego roku. W Dublinie mediana ceny wywoławczej wyniosła 418 000 €, co oznacza wzrost o 0,6% rok do roku, podczas gdy poza stolicą wyniosła 280 000 euro, co z kolei pokazuje wzrost o 3,5% w porównaniu z tymi samymi trzema miesiącami w 2022 roku.
W Irlandii widać jednak osłabienie rynku nieruchomości, więc spadek transakcji kupna-sprzedaży, co np. główny ekonomista z firmy Davy określa, jako stabilizację cenową.
Popyt jako taki jest silny, zaznaczył ekspert Davy Conall MacCoille, a wszystko przez wysoką ilość pozytywnych decyzji o przyznaniu kredytów hipotecznych. Tylko w maju banki zatwierdziły ich na kwotę ponad 1,27 mld €, co oznacza wzrost od poprzedniego rekordu o 11,5%.
Średnia kwota kredytu hipotecznego wyniosła w II kwartale roku 298 600 €, czyli o 3,5% więcej, niż było to w roku ubiegłym.
Zarówno wysoki popyt, który wiąże się z niską podażą domów, sprawia, że rynek nieruchomości jest w kraju bardzo napięty, więc nie jest też niczym nadzwyczajnym, że ceny nieruchomości stale rosną. W II kwartale na sprzedaż wystawionych było ok. 14 000 nieruchomości w całym kraju, czyli o 3,3% mniej, niż wyniosło ostatnie minimum.
Agencja Davy nie wyklucza, że trend wzrostowy może się zmienić jeszcze w tym roku i ceny domów zaczną powoli spadać. Spowodowane to może być przede wszystkim rosnącymi stopami procentowymi kredytów hipotecznych, co zapowiedziane zostało już przez Europejski Bank Centralny.
Bogdan Feręc
Źr: RTE
Photo by Tierra Mallorca on Unsplash