Ceny nieruchomości znowu w górę

Nie zanosi się, aby ceny domów i mieszkań w najbliższym czasie miały się ustabilizować, nie mówiąc już o spadkach.

Wszystkiemu winny jest brak nieruchomości w Irlandii, więc rynek reaguje w całkowicie normalny sposób, czyli niska podaż i stosunkowo wysoki popyt, podnoszą ceny rynkowe domów.

Central Statistics Office poinformował, iż ceny nieruchomości mieszkalnych wzrosły w ujęciu rocznym do końca kwietnia o 3,6%, natomiast w ujęciu miesięcznym pozostały bez zmian. W podziale na hrabstwa sytuacja najlepiej wyglądała w stolicy Irlandii, bo tam domy zdrożały o średnio 1%, ale poza Dublinem wzrost wyniósł 5,6%.

W kwietniu tego roku dokonano 3262 transakcji kupna mieszkań, co oznacza spadek roczny o 5,3%, gdyż w kwietniu ub. roku sprzedano 3446 nieruchomości. Średnia cena domu kupionego w kwietniu wyniosła 313 000 €, a najtaniej nieruchomość można było nabyć w Longford z medianą 160 000 €. Najdrożej było w Dún Laoghaire-Rathdown, gdzie mediana cenowa dotarła do 634 998 €.

Wyniki skomentował Wiaczesław Wronowicz z CSO, który powiedział:

– Ceny mieszkań wzrosły o 3,6% w ciągu 12 miesięcy do kwietnia 2023 r., w porównaniu z 4,0% w roku do marca 2023 r. W Dublinie ceny domów wzrosły o 1,1%, a ceny mieszkań o 0,9%. Najwyższy wzrost cen domów w Dublinie miał miejsce w południowym Dublinie o 5,1%, podczas gdy w Dublinie City odnotowano spadek o 2,5%. Poza Dublinem ceny domów wzrosły o 5,9%, a ceny mieszkań o 1,8%. Regionem poza Dublinem, który odnotował największy wzrost cen domów, był Midland (Laois, Longford, Offaly, Westmeath) o 6,6%, podczas gdy w na drugim końcu skali, region przygraniczny (Cavan, Donegal, Leitrim, Monaghan, Sligo) odnotował wzrost o 4,7%.

Najdroższym obszarem Eircode w ostatnich 12 miesiącach do kwietnia 2023 roku był rejon A94, czyli Blackrock, ze średnią ceną 748 000 €, a obszar Eircode F35, więc Ballyhaunis miał najniższą cenę, którą określono na 127 500 €.

Ceny nieruchomości w okręgu dublińskim są obecnie wyższe od tych z poprzedniego szczytu, który przypadł na kwiecień 2007 rok i przekroczyły je o 1,7%, a i przekroczyły te z maja 2007 o 2,5% na innych obszarach kraju. Jednak ceny w Dublinie są obecnie o 9,1% niższe, niż były w lutym 2007 roku.

Co interesujące, ceny od najniższego poziomu z początku 2013 roku podniosły się średnio o 126,7%, w Dublinie o 125%, a pozostałej części Irlandii o 136%. Najniższe ceny nieruchomości w Irlandii notowano w lutym 2012 i maju 2013 roku.

Byli właściciele mieszkań stanowili większość kupujących, bo 53,9% w ciągu 12 miesięcy poprzedzających kwiecień, przy czym kupujący po raz pierwszy odpowiadali za jedną trzecią transakcji 33,6%, a nie najemcy 12,5%.

Bogdan Feręc

Źr: CSO

Photo by Tierra Mallorca on Unsplash