Ceny nieruchomości mają się ustabilizować

Agenci ds. nieruchomości są zdania, że ceny nieruchomości w Irlandii doczekają się stabilizacji, więc może i będą wzrastać, ale w najbliższych 12 miesiącach „zaledwie” o 2%.

Jednak według najnowszego raportu Society of  Chartered  Surveyors Ireland Monitor 43% agentów uważa, że ​​ceny wkrótce się ustabilizują. Co zastanawiające 60% agentów nieruchomości jest przekonanych, że ceny nieruchomości mieszkalnych w kraju są wysokie, ale 30% dodaje, że zgodne z wartością domów.

14% dodało, iż spodziewa się spadku cen, a wcześniej dojdzie do ich ustabilizowania, a 11% prezentuje pogląd, że ceny domów i mieszkań zaczną się obniżać w krótkim okresie. Kolejne 14% stwierdza, iż ceny irlandzkich nieruchomości mieszkaniowych osiągnęły już szczyt.

Przewodniczący SCSI ds. praktyki i polityki John O’Sullivan powiedział:

– Mamy problemy z zaopatrzeniem i na przykład, jeśli jesteś na MyHome.ie, obecnie w całym kraju znajduje się 14 000 nieruchomości. Przed pandemią byłoby to 20 000 o tej porze roku. Podaż jest znacznie niższa – podaż prawdopodobnie utrzymuje ceny, a właściwie prawdopodobnie zapewnia niewielki wzrost, biorąc pod uwagę to, co dzieje się w szerzej rozumianej gospodarce. Nasi członkowie spodziewają się wzrostu cen o około 2% w ciągu najbliższych 12 miesięcy, ale myślę, że biorąc pod uwagę, że ceny wzrosły o 126% od 2013 r., skromny wzrost jest w rzeczywistości dobrą rzeczą dla gospodarki.

*

Moim zdaniem, ceny zaczną się stabilizować, a następnie spadać, co będzie naturalną reakcją rynku, który duszony jest obecnie wysokimi stopami oprocentowania kredytów hipotecznych. To z kolei oznacza, że coraz mniej osób w Irlandii ma zdolność kredytową, a w konsekwencji rozważa zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Wynikiem takich decyzji jest znacznie mniejsza ilość potencjalnych nabywców, co prowadzi do schłodzenia rynku, a właścicieli domów i mieszkań chcących je sprzedać, do wyhamowania wzrostu cen wywoławczych, a może nawet ich obniżenia.

To zjawisko ma już miejsce w Wielkiej Brytanii, więc opinia agentów nieruchomości, nie jest żadnym odkryciem.

Bogdan Feręc

Źr: NewsTalk

Photo by roya ann miller on Unsplash