Ceny domów wzrosły o 9%

Roczny raport Daft.ie nie pozostawia złudzeń, ceny nieruchomości w roku ubiegłym wzrastały niepowstrzymanie, a i nie zapowiada się, żeby cokolwiek miało się zmienić w tym roku, uważają twórcy analizy.

Średnie ceny nieruchomości mieszkalnych wzrosły więc w roku ubiegłym o 9%, a typową ceną wyjściową dla IV kwartału 2024 roku stało się 332 109 €. Było to o 1,4% więcej, niż w III kwartale ubiegłego roku i o 30% więcej, niż w końcówce 2019 roku. Był to też czwarty kwartalny wzrost notowany w roku ubiegłym, gdzie w Dublinie ceny podniosły się o 9%, natomiast roczny wzrost cen nieruchomości w Galway i Limerick wyniósł 8,2%.

W Cork i Waterford ceny rosły nieco wolniej i rocznie wykazały wzrost o 6,3%. W pięciu głównych miastach Irlandii łączny wzrost cen nieruchomości w Leinster wyniósł 11,1%, a w Connacht i Ulsterze 5,3%.

Ilość proponowanych do sprzedaży domów używanych spadła na dzień 1 grudnia poniżej 10 500, więc był to spadek roczny o 15%.

Średnie ceny domów, jakie proponowane były w IV kw. ub. roku, przedstawiały się następująco:

• Dublin 442 909 € +9%
• Miasto Cork 347,26 € +6,3%
• Miasto Limerick 284 138 € +8,2%
• Miasto Galway 389 742 € +9%
• Miasto Waterford 247 236 € +6,3%
• Reszta kraju 284 163 € +9,2%

Ekonomista z Trinity College Dublin Ronan Lyons powiedział:

– Jeśli celem decydentów jest zapewnienie stabilnych cen nieruchomości, to był to najmniej udany rok dla decydentów od 2017 roku, kiedy ceny wzrosły mniej więcej o tę samą proporcję. W przeciwieństwie do początku lat dwudziestych XXI w., Dublin jest obecnie motorem wzrostu cen, a jego wskaźnik inflacji przewyższa inne miasta. To jest, po raz kolejny, historia słabej podaży i silnego popytu. Wraz ze wzrostem dochodów i zatrudnienia, popyt na mieszkania zajmowane przez właścicieli prawdopodobnie wzrośnie o blisko 5% rocznie. Jednak chociaż liczba nowo wybudowanych domów będących przedmiotem transakcji rośnie, to jednak znacznie wolniej niż popyt. Co więcej, wzrost liczby nowych budynków w ostatnich kwartałach został z nawiązką zrekompensowany spadkiem liczby domów z drugiej ręki, a trafiających na rynek.

Z danych, jakie opublikował Daft.ie wynika, że w 2022 roku do sprzedaży wystawiono w całym kraju 63 000 domów z drugiej ręki, natomiast w 2024 roku było ich 51 000. To z kolei wskazuje, że spadająca podaż nieruchomości mieszkalnych, wciąż wpływa w istotny sposób na ceny domów.

Bogdan Feręc

Źr. Daft.ie

Photo by Alexandre Contador on Unsplash