Airbnb to źródło problemów?

W nowym raporcie, przygotowanym przez Instytut Badań Ekonomicznych i Społecznych, przedstawiono wyniki analizy, które wskazują na brak jednoznacznych dowodów na związek między rosnącą liczbą ofert wynajmu nieruchomości na platformie Airbnb a spadkiem liczby nowych najemców na szerszym rynku najmu. Badanie sugeruje, że chociaż platforma wynajmu krótkoterminowego może mieć wpływ na rynek najmu w niektórych obszarach, to jednak nie stanowi ona głównej przyczyny spadku liczby dostępnych mieszkań dla osób poszukujących najmu długoterminowego.

Raport stwierdza, że na podstawie przeprowadzonego badania, nie można jednoznacznie przyjąć, że w przypadku braku ofert wynajmu krótkoterminowego na Airbnb, wiele mieszkań, które są aktualnie wynajmowane turystom, zostałyby przeznaczone do wynajmu długoterminowego. Zamiast tego, wynajem krótkoterminowy jest szczególnie popularny w miejscach atrakcyjnych turystycznie, takich jak obszary wiejskie czy śródmieścia miast, w tym Dublin i Galway.

Z kolei na obszarach miejskich korelacja między ofertami Airbnb a dostępnością wynajmu długoterminowego jest mniej wyraźna. Autorzy raportu podkreślają, że wynajem krótkoterminowy ma silną korelację z rynkami wakacyjnymi, szczególnie na obszarach wiejskich, ale w miastach wpływ tej platformy jest znacznie mniej zauważalny. W niektórych obszarach nadmorskich, takich jak Westport w hrabstwie Mayo czy Killarney w hrabstwie Kerry, wynajem krótkoterminowy stanowi istotny element rynku nieruchomości, ale nie jest to reguła na całym rynku.

Raport zauważa, że rządowe regulacje mające na celu ograniczenie wynajmu nieruchomości na platformach takich jak Airbnb, choć miały na celu zmniejszenie presji na rynek wynajmu długoterminowego, okazały się w dużej mierze nieskuteczne. Liczba wniosków o dobrowolną rejestrację nieruchomości na wynajem krótkoterminowy lub o zmianę przeznaczenia nieruchomości była stosunkowo niewielka, a same przepisy nie doprowadziły do znacznego przesunięcia nieruchomości z rynku wynajmu krótkoterminowego na wynajem długoterminowy.

W kontekście międzynarodowych doświadczeń raport wskazuje, że wprowadzenie takich przepisów w Irlandii niekoniecznie spowoduje, że nieruchomości będą przenoszone z rynku wynajmu krótkoterminowego do sektora wynajmu długoterminowego. Istnieją jednak sygnały, że w niektórych lokalnych przypadkach mogą wystąpić pewne skutki zmiany regulacji, chociaż na szeroką skalę zmiany te wydają się ograniczone.

Podsumowując, raport stwierdza, że choć Airbnb ma pewien wpływ na rynek wynajmu nieruchomości, nie jest to główny czynnik decydujący o zmniejszeniu dostępności mieszkań na wynajem długoterminowy, a sugerują to niektórzy politycy. Wciąż pozostaje wiele innych czynników, które kształtują rynek nieruchomości, w tym lokalne uwarunkowania oraz specyfika wynajmu w różnych regionach.

Bogdan Feręc

Źr. RTE

Photo by Oberon Copeland @veryinformed.com on Unsplash