W pułapce czynszu. Co czwarty wynajmujący nie wierzy, że kiedykolwiek kupi dom

Irlandzki sen o własnym domu staje się dla wielu jedynie mirażem. Z najnowszych badań zleconych przez firmę ubezpieczeniową Aviva wynika, że aż jeden na czterech najemców uważa, że nigdy nie będzie w stanie kupić nieruchomości. To alarmujące dane, które rzucają światło na coraz poważniejszy problem mieszkaniowy w Irlandii.

Wynajem, zamiast być etapem przejściowym przed zakupem mieszkania, stał się dla wielu stylem życia — nie z wyboru, lecz z konieczności. Wysokie czynsze w dużych miastach, takich jak Dublin, Cork czy Galway, skutecznie uniemożliwiają odkładanie pieniędzy na wkład własny, który jest niezbędny do uzyskania kredytu hipotecznego. Dla przykładu: średni miesięczny czynsz w Dublinie przekracza 2 000 euro, podczas gdy przeciętna rata kredytu hipotecznego dla nieruchomości o podobnym standardzie mogłaby być znacznie niższa — gdyby tylko najemcy mieli możliwość zgromadzenia wkładu początkowego.

Drugim, równie poważnym problemem, jest niedobór dostępnych cenowo mieszkań. Rynek nieruchomości w Irlandii cierpi na chroniczny brak podaży — szczególnie w segmencie mieszkań dla młodych rodzin i singli. Projekty budowlane są często opóźnione lub wstrzymywane przez biurokrację, rosnące koszty materiałów budowlanych oraz brak wykwalifikowanej siły roboczej.

Według danych Central Statistics Office (CSO), ceny mieszkań w Irlandii wzrosły o ponad 125% od 2013 roku. Chociaż tempo wzrostu spowolniło w ostatnich miesiącach, ceny pozostają zbyt wysokie dla przeciętnego najemcy. Szczególnie dotknięci tą sytuacją są ludzie młodzi, wchodzący dopiero na rynek pracy. Wielu z nich pracuje na umowach czasowych, co dodatkowo utrudnia uzyskanie kredytu hipotecznego. Dla nich własne mieszkanie to nie plan na najbliższe lata, lecz marzenie bez realnych szans na realizację.

Co więcej, rosnące stopy procentowe wpływają nie tylko na zdolność kredytową, ale również na wysokość rat dla tych, którzy już kredyt posiadają. Niepewność gospodarcza, inflacja i zmienne warunki na rynku pracy pogłębiają frustrację społeczną i brak zaufania do przyszłości.

Rząd Irlandii podejmuje próby przeciwdziałania kryzysowi mieszkaniowemu poprzez programy takie jak „Help to Buy” czy „First Home Scheme”, jednak ich skuteczność jest często podważana przez ekspertów. Kluczem może być nie tylko subsydiowanie kupujących, ale zwiększenie podaży mieszkań i uproszczenie procedur budowlanych.

Eksperci zwracają też uwagę na konieczność reformy rynku najmu, aby uczynić go bardziej stabilnym i bezpiecznym dla długoterminowych najemców, jednocześnie nie zniechęcając inwestorów.

Bogdan Feręc

Źr. Independent

Photo by Morgan Lane on Unsplash