Konsorcja wykupują domy w Irlandii

Rynek mieszkaniowy w Irlandii to problem, o którym można mówić godzinami, a i nie ma nawet najdrobniejszych sygnałów, aby cokolwiek zmieniło się pod względem kupna nowych lub używanych domów albo mieszkań, nie wspominając już o rynku najmu.

Najnowsze badanie, jakiego wyniki opublikowała firma DNG, obejmuje obszar zakupu nowych domów w kraju, a można już na samym początku powiedzieć, iż to zupełna katastrofa, bo większość nowych nieruchomości mieszkalnych kupują w tym roku firmy i konsorcja. Jak się okazuje, zaledwie niecałe 40% domów w kraju zakupionych zostało przez osoby indywidualne, więc ponad 60% w ramach transakcji łączonych, co oznacza, że domy nabywane były w pakietach.

To natomiast jasne wskazanie, iż domy i mieszkania kupowane były z przeznaczeniem na najem, co z kolei zwiększy ich pulę, która znajduje się w pakiecie firm czerpiących zyski z najmu. Już wcześniej mówiono, że w kraju ceny na rynku najmu mieszkaniowego dyktują syndykaty, a najnowsze dane wskazały, że stosunek zakupów prywatnych do korporacyjnych wyłącznie się zwiększa.

Dane DNG pokazują, że w ramach sprzedaży pakietowej, spółki i holdingi nabyły w tym roku w kraju 7306 mieszkań, a do nabywców należą zatwierdzone organy ds. budownictwa mieszkaniowego, fundusze inwestycyjne i inne instytucje finansowe, władze lokalne i organizacje charytatywne. To jednocześnie wskazuje, że część z nowych nieruchomości trafi do rąk osób potrzebujących, a stanie się to w ramach wsparcia socjalnego, ale jest to niewielka część z całej puli wybudowanych w tym roku domów.

Podobna sytuacja miała miejsce w roku ubiegłym, chociaż odsetek sprzedanych właścicielom indywidualnym domów był wyższy i wyniósł 58%, więc 9201 trafiło do rąk prywatnych.

Ubiegłoroczna sprzedaż nowych domów w pakietach wzrosła w Dublinie do 61%, a wówczas z 5752 nowych domów, zaledwie 2116 do osób prywatnych, co oznacza, że 3528 do rąk korporacji i instytucji. W Cork było podobnie, chociaż w tym przypadku stosunek sprzedaży indywidualnej do korporacyjnej był znacząco inny, więc tylko 25% nowych jednostek mieszkalnych trafiło do sprzedaży pakietowej, a resztę kupili nabywcy indywidualni.

Podobnie było w Galway, w którym 27% transakcji dokonanych zostało w ramach zakupów blokowych, ale w Limerick wskaźnik ten wzrósł już do 55%. W 2023 roku sytuacja pod względem sprzedaży domów osobom prywatnym dobrze wyglądała w Kildare, bo tam 75% nowych mieszkań trafiło do rąk prywatnych właścicieli.

W raporcie DNG odniesiono się również do rejestracji transakcji, a sugeruje się, że część z nich jest nieprawidłowo rejestrowana, co zaburza obraz rzeczywisty i w tym zakresie uważa się, że aż 30% ze wszystkich transakcji z roku ubiegłego, zakwalifikowana została w niewłaściwy sposób. Z tego wynika, że część transakcji korporacyjnych, wciąż kwalifikowanych jest jako prywatne. Takie sytuacje mają miejsce przy zakupach bloków z wieloma mieszkaniami, gdzie transakcja kupna rejestrowana jest, jako jedna nieruchomość.

W okresie ostatnich 12 miesięcy do sprzedaży pakietowej trafiło łącznie 11 876 nowych nieruchomości mieszkalnych, jednak gdyby zarejestrować je wszystkie, jako pojedyncze mieszkania, ich ilość wzrośnie do 17 039.

Bogdan Feręc

Źr. DNB

Photo by Raul Petri on Unsplash