Właściciele domów omijają przepisy dotyczące rejestracji najmu

Residential Tenancies Board (RTB) stwierdza, że w kraju pojawia się coraz więcej uchybień w zakresie nieprzestrzegania przepisów w kwestii rejestracji domów i umów najmu.

Wg RTB, czyli Rady ds. Najmu Lokali Mieszkalnych dużą część zachowań właścicieli domów w zakresie rejestracji najmu, zakwalifikować można jako przestępstwa lub poważne wykroczenia, co może skutkować wszczęciem postępowań karnych. Osoba niewywiązująca się z obowiązku rejestracji nieruchomości przeznaczonej do najmu lub umowy najmu, co jest obowiązkowe w świetle przepisów, podlega karze grzywny w wysokości do 4000 € lub karze pozbawienia wolności do 6 miesięcy albo obu karom łącznie. W każdym jednak z przypadków o wysokości kary decyduje sąd.

Zakres kar nie zniechęca jednak właścicieli nieruchomości mieszkalnych do omijania przepisów i ocenia się, że tysiące domów w kraju wynajętych jest bez dopełnienia formalności u władz lokalnych, więc domy i mieszkania, nie są zarejestrowane, jako przeznaczone do najmu lub wynajęte.

Według RTB w całej Irlandii może być ponad 73 000 takich nieruchomości, więc nie są one ujęte ani w rejestrach Residential Tenancies Board, ani władz lokalnych, co jednocześnie staje się przestępstwem skarbowym, gdyż w takim przypadku właściciel nie odprowadza podatku z tytułu najmu do Revenue.

Pomimo tego, że RTB wie o procederze, w roku ubiegłym na niezarejestrowanych właścicieli domów nałożono zaledwie 17 kar, co może zastanawiać w świetle przedstawionych informacji.

Aktualnie ocenia się, że całkowita ilość niezarejestrowanych, a wynajmowanych nieruchomości mieszkalnych w kraju wynosi nieco mniej, niż mówiły o tym poprzednie szacunki, a wówczas określono ten poziom na ponad 84 170 jednostek mieszkalnych. Wyliczeń dokonał Central Statistics Office (CSO), który zebrał dane na podstawie Spisu Powszechnego i porównał je z rejestracjami w RTB.

CSO poproszono też, aby ustalił, dlaczego dane ze Spisu są wyższe od danych pochodzących z RTB i od władz lokalnych, a kontrowersje wzbudziła różnica pomiędzy danymi CSO i RTB, na co wskazała Komisja Mieszkaniowa Oireachtas.

Podczas Spisu Powszechnego na dzień 3 kwietnia 2022 roku okazało się, że 330 632 gospodarstwa domowe wynajmują mieszkanie lub dom od prywatnego właściciela, jednak dane RTB mówiły, że najemców w kraju było w grudniu 2022 roku 246 453. Komisja Mieszkaniowa Oireachtas, czyli połączonych izb irlandzkiego parlamentu chce więc ustalić, co nagle się stało z 84 179 wynajmowanymi nieco ponad pół roku wcześniej lokalami mieszkalnymi.

Jednym z podejrzeń Komisji jest, iż najemcy zgłosili wyjście z rynku najmu prywatnego, jednak nadal wynajmowali swoje domy lub mieszkania, omijając w ten sposób przepisy.

Bogdan Feręc

Źr. Independent

Photo CC BY-SA 2.0 Eric Jones