Mieszkania średniej wielkości stały się najlepszą inwestycją
Różnica w cenie 1 m kw. mieszkania na rynku pierwotnym pomiędzy Warszawą a Zieloną Górą wzrosła do 7 708 zł. Różnice w opłacalności inwestowania w mieszkanie zależą też od jego wielkości. Najlepszą stopę zwrotu osiągamy z lokali o średniej wielkości.
Jak wynika z najnowszego kwartalnego raportu NBP cena ofertowa 1 m kw. mieszkania w Warszawie wzrosła w ciągu tylko jednego kwartału z 14 880 zł do 15 561 zł. Natomiast w Zielonej Górze z 7 602 zł do 7 853 zł.
Zielona Góra jest zdecydowanie najtańsza wśród 17 największych rynków mieszkaniowych w Polsce. Średnie ceny nieco poniżej 9 tys. zł dotyczą Kielc i Olsztyna. W 10 z 17 miast ceny przekroczyły już granicę 10 tys. zł (dane NBP za IV kw. 2023 r.).
– To że najmniejsze mieszkania są najdroższe w przeliczeniu ceny na 1 m kw. nie jest tajemnicą dla nikogo, natomiast zaskakuje, że najbardziej podrożały mieszkania największe o powierzchni powyżej 90 m kw. – mówi w rozmowie z MarketNews24 Kuba Karliński, założyciel spółki Magmillon, autor książki „Zarabiajmy na nieruchomościach”. – Cena największych mieszkań w przeliczeniu na 1 m kw. jest już niewiele niższa od ceny małych mieszkań o powierzchni zbliżonej do 30 m kw.
Zainteresowanie dużymi mieszkaniami rosło od czasów pandemii. Popyt jest nadal duży, a takie lokale są droższe za 1 m kw. o ok. 20% od mieszkań średniej wielkości.
Kupując mieszkanie pod inwestycję warto zwrócić uwagę, że to mieszkania o średniej wielkości przynoszą najkorzystniejsza stopę zwrotu z inwestycji wynikającą z wysokości wynegocjowanego czynszu.
Kupując mieszkanie o powierzchni 60-70 m kw. zapłacimy o ok. 20%-25% mniej niż za mieszkanie małe.
– Zamiast szukać lokali małych, których jest niewiele i trzeba spieszyć się z podjęciem decyzji, lepiej zainteresować się średnimi lokalami, oczywiście jeżeli stać nas na większy wydatek – komentuje K.Karliński z Magmillon.
Photo by Isaac Quesada on Unsplash
